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Panorama

Estas son las modificaciones a proyecto de ley de alquileres

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La Cámara de Diputados aprobó este viernes en segunda lectura el proyecto de ley de alquileres de bienes inmuebles, una pieza que fue modificada por los legisladores tras las observaciones de varios sectores sociales que rechazan algunos artículos de la propuesta.

Cuando se aprobó en primera lectura, el 25 de junio, el proyecto de alquileres fue objeto de críticas porque imponía serias reglas contra los propietarios y ataduras en los contratos de renta.

Antes de aprobarlo en segunda lectura, los diputados modificaron el artículo ocho del proyecto y le agregaron un párrafo para especificar que el reajuste del precio de alquiler, para fines de aumento de la tarifa, estará sujeto al acuerdo entre las partes y que, en el caso de las viviendas, el monto no debe exceder el 10 % del monto de la renta.

Otro cambio dispuesto en el proyecto recae sobre el artículo 13, en el que ahora se exige un monto no mayor de tres depósitos del alquiler. En el proyecto original sólo se exigían dos depósitos.

En el mismo artículo se agregó un párrafo para que, en el caso de los inmuebles comerciales, los depósitos sean acordados entre las partes, sin ninguna atadura.

Otra modificación que introdujeron los diputados es que al término del plazo fijado en los contratos de alquiler, los propietarios y los inquilinos podrán acordar otro plazo para su renovación.

Además, especificaron, en el artículo 10, que el incumplimiento de pago del alquiler es una causa para que el contrato de renta finalice y quede cancelado.

Otra modificación que introdujeron los diputados es que al término del plazo fijado en los contratos de alquiler, los propietarios y los inquilinos podrán acordar otro plazo para su renovación.

Además, especificaron, en el artículo 10, que el incumplimiento de pago del alquiler es una causa para que el contrato de renta finalice y quede cancelado.

Los bancos y los depósitos
La iniciativa que se aprobó en primera discusión establecía que los depósitos serían guardados en cualquier banco comercial cercano al inmueble, pero ahora se cambió ese aspecto para que los fondos solo se resguarden en el Banco Agrícola y en el Banco de Reservas -con un acuerdo previo entre las partes- y que, además, las entidades financieras no estén obligadas a conservar contratos de renta, como lo estipulaba el proyecto original.

La pieza conocida en primera lectura obligaba a los propietarios a que, en caso de vender el inmueble, la propiedad se ofrezca primero al inquilino que vive allí, pero ahora se eliminó esa posibilidad.

A favor de los inquilinos
Los diputados también modificaron el numeral cuatro del artículo 24 para precisar que los inquilinos sólo estarán obligados a pagar las reparaciones en las propiedades si los daños ocurrieron por el uso o disfrute del inmueble. En la pieza original no quedaba detallado.

En ese sentido, también se eliminó el artículo 27 del proyecto, que establecía que los daños a las propiedades debían correr por cuenta de los inquilinos o arrendatarios.

Los desalojos
El artículo 45 del proyecto fue cambiado para que las sentencias judiciales vinculadas a los alquileres se hagan siguiendo la Ley 396-19, sobre el uso de la fuerza pública.

En el proyecto original se disponía que los propietarios, abogados o alguaciles que ejecuten desalojos sin el trámite judicial correspondiente, irían a la cárcel hasta por cinco años. Sin embargo, el cambio en el proyecto aclara que cualquier acto de desalojo se hará usando la ley de otorgamiento de la fuerza pública.

Va al Senado
El proyecto de ley de los alquileres, que es autoría de Alfredo Pacheco, ahora va al Senado para el mismo trámite de estudios y una posible aprobación en dos lecturas.

Vía Diario Libre

Panorama

Abinader anuncia inversión de RD$20 mil millones en Boca Chica

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BOCA CHICA.– El presidente Luis Abinader anunció este martes una intervención integral del Gobierno para transformar por completo el municipio de Boca Chica. Mediante una inversión público-privada que supera los RD$20,000 millones, la demarcación será proyectada como un gran polo logístico, centro de desarrollo económico, espacio de innovación y un destino turístico renovado.

El mandatario aseguró que este plan va más allá de la construcción de infraestructuras, definiéndolo como una visión de país planificada donde convergen el Gobierno central, el sector privado y la comunidad.

«Se trata de la visión de un país que decide mirar su territorio con otros ojos, deja de ver potenciales aislados y comienza a construir oportunidades integrales en cada rincón del país. Yo quiero que Boca Chica vuelva a creer», afirmó Abinader.

Ejes principales de la transformación

La intervención estatal y privada se estructurará en varios pilares fundamentales para garantizar el orden, la inclusión y la sostenibilidad del municipio:

1. Agua potable y saneamiento histórico

Con una inversión liderada por el Instituto Nacional de Aguas Potables y Alcantarillados (INAPA) que supera los RD$11,000 millones, se ejecutarán obras críticas para las próximas décadas:

  • Construcción de alcantarillado sanitario.
  • Instalación de una planta de tratamiento y un emisor submarino para proteger la playa.
  • Mejora y preservación de las aguas subterráneas.

2. Conectividad e infraestructura vial

Para consolidar el perfil logístico de la zona, el Ministerio de Obras Públicas avanzará en proyectos viales clave:

  • Extensión de la avenida Ecológica hasta el Puerto Multimodal, conectando a Boca Chica con las regiones Sur, Norte y Nordeste a través de la Circunvalación y la autopista Juan Pablo II.
  • Conclusión de la ruta marginal de Las Américas.
  • Asfaltado de más de 125 kilómetros de calles internas.

3. Recuperación de espacios públicos y recreación

El proyecto contempla devolver la ciudad a sus habitantes mediante la renovación urbana:

  • Gran Parque Recreativo: Se utilizarán los terrenos del antiguo ingenio para crear un espacio familiar con áreas deportivas, senderos y un anfiteatro, preservando la emblemática chimenea como memoria histórica.
  • Intervenciones en la calle Duarte, el parque central, la parroquia San Rafael Arcángel, la plaza de vendedores y el futuro malecón de Andrés.

Alianza Estratégica: El proyecto Costa Blanca

El relanzamiento del municipio contará con el respaldo del sector privado a través del proyecto Costa Blanca, una iniciativa de desarrollo inmobiliario mixto liderada por Terra Partners que abarca más de 600,000 metros cuadrados.

Tania Ramírez, socia gestora del proyecto, destacó que Boca Chica concentra más de US$1,700 millones en inversiones estratégicas (como AES Dominicana, DP World Caucedo y el AILA). Costa Blanca sumará espacios residenciales, comerciales, un hotel y un parque lineal de playa de 38,000 metros cuadrados de acceso público, además de la reubicación digna de los vendedores playeros en un área de 15,000 metros cuadrados.

Educación, salud y fortalecimiento eléctrico

El plan integral también impactará directamente los servicios básicos y la seguridad jurídica de los comunitarios:

  • Educación: Apertura de nuevas estancias infantiles, centros educativos, el Politécnico Ave María (44 aulas) y programas técnicos junto al INFOTEP.
  • Salud y Deporte: Reconstrucción de la emergencia del hospital municipal, construcción del Hospital Pediátrico San Andrés y nuevas instalaciones deportivas.
  • Energía: Modernización de redes, ampliación de subestaciones y la instalación de 5,145 luminarias LED inteligentes.
  • Titulación: Entrega de títulos de propiedad a más de 2,000 familias, garantizando estabilidad patrimonial.

El ministro sin cartera y director del Gabinete de Transporte, Deligne Ascención, enfatizó que este conjunto de iniciativas representa «el nacimiento de una nueva ciudad», validando el esfuerzo coordinado para generar empleos y desarrollo a largo plazo.

Para cerrar el acto —que contó con la bendición de Monseñor Manuel Antonio Ruiz de la Rosa—, el presidente Abinader destacó la calidez de los residentes locales y, con tono distendido, bromeó señalando que irse de Boca Chica sin comer un pescado frito o un yaniqueque «sí sería un error imperdonable de planificación nacional».

Al evento asistieron destacadas figuras políticas y empresariales, incluyendo al expresidente Hipólito Mejía; ministros y directores generales; así como los principales ejecutivos del grupo INICIA y el CONEP.

 

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Panorama

Muere adolescente de 16 años durante persecución policial en San Francisco de Macorís

Ángel Manuel Luna, de 16 años, falleció luego de un incidente que sus familiares atribuyen a una persecución de agentes policiales; un video difundido en redes sociales ha elevado la indignación por el caso

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La muerte de Ángel Manuel Luna, un adolescente de 16 años, ha generado consternación e indignación en San Francisco de Macorís, luego de que sus familiares denunciaran que el menor habría sido perseguido por agentes de la Policía Nacional durante un operativo realizado en la ciudad.

De acuerdo con el relato ofrecido por su madre, antes de fallecer el adolescente alcanzó a pedirle perdón y decirle que la amaba. La mujer aseguró que su hijo le manifestó que estaba siendo perseguido por una patrulla policial.

Video muestra momento del incidente

El caso tomó mayor notoriedad luego de que circulara en redes sociales un video que muestra el momento en que una patrulla policial intercepta y derriba de una motocicleta al adolescente, quien posteriormente falleció.

La difusión de las imágenes ha provocado reacciones de dolor y reclamos de esclarecimiento por parte de ciudadanos y comunitarios, que cuestionan la forma en que se ejecutan algunos operativos policiales en distintos sectores de San Francisco de Macorís.

Cuestionan operativos policiales

Según los comunitarios, en varios sectores de la ciudad se realizan operativos frecuentes dirigidos por la comandancia policial encabezada por el general Natera Melenciano, acciones que suelen ser difundidas por medios locales. En algunos de esos recorridos se observa la detención de decenas de jóvenes, incluso cuando portan documentos personales.

La tragedia ha abierto nuevamente el debate sobre los límites de la actuación policial, el respeto a los derechos fundamentales y la necesidad de protocolos claros en operativos que involucren a jóvenes y adolescentes.

Familia exige respuestas y comunidad se tira a las calles

Hasta el momento, las circunstancias exactas del hecho permanecen bajo investigación. La familia de Ángel Manuel Luna reclama que se haga justicia por lo ocurrido. El caso mantiene bajo tensión a sectores de San Francisco de Macorís, donde comunitarios han expresado preocupación por lo que consideran una actuación excesiva en algunos operativos de seguridad.

El Frente Amplio de Lucha Popular (Falpo) y varios grupos populares realizaron protestas y quema de neumáticos en San Francisco de Macorís, exigiendo justicia por la muerte del joven Ángel Manuel Luna, de 16 años de edad.

Durante las manifestaciones, los protestantes reclamaron una investigación transparente y sanciones contra los responsables del hecho. La situación generó tensión en varios puntos de la ciudad, mientras continúan los reclamos de justicia por la muerte del adolescente.

La muerte del adolescente se suma a una serie de hechos que han reactivado el reclamo ciudadano por mayor control, transparencia y rendición de cuentas en las acciones policiales, especialmente cuando terminan con personas heridas o fallecidas.

Vía Acento.com.do

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